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更新(xin)︰2020-05-28 08:07:14       來源︰ 信息時報(bao) 

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受疫情(qing)影響,1月下旬以來多地售樓處關閉、新(xin)房銷售幾乎停擺(bai),讓本就是淡季(ji)的1月銷售更顯淡靜。根據克而瑞統計顯示,1月,中國(guo)房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑(jing)銷售金(jin)額同比降低(di)12%。業內人士表示,目(mu)前來看,一季(ji)度(du)甚至上半(ban)年的行業銷售將不可避免地受到較大影響。

百(bai)強房企操盤業績同比下降超一成

統計顯示,1月,時值商品房市場的傳(chuan)統銷售淡季(ji)。雖然今年恰逢春hang)詡jia)期,但(dan)受疫情(qing)影響,1月下旬以來各地新(xin)房銷售基(ji)本停擺(bai)、市場整體成交數(shu)據低(di)迷(mi)。截(jie)至2020年1月末,TOP100房企單月實現操盤口徑(jing)銷售金(jin)額5097.05億元,百(bai)強房企整體業績規(gui)模較去年同期降低(di)近12%。雖然2019年百(bai)強房企各梯隊的銷售金(jin)額門檻繼續提升,但(dan)增幅較2017、2018年已明顯放(fang)緩。在(zai)行業增速(su)放(fang)緩的大背景、疊加(jia)疫情(qing)的影響之下,2020年1月百(bai)強房企各梯隊的銷售金(jin)額入榜(bang)門檻均同比降低(di)。截(jie)至2020年1月末,TOP100房企銷售操盤金(jin)額的入榜(bang)門檻僅9億元,同比降低(di)19.1%。

從(cong)龍頭(tou)房企的表現來看,銷售規(gui)模仍然保持(chi)較高水(shui)平。其中,萬科1月實現全口徑(jing)銷售金(jin)額567.3億元,同比增長(chang)16.1%。碧桂園和恆大1月單月分別實現全口徑(jing)銷售金(jin)額465.1億元和410.1億元,與(yu)去年同期基(ji)本持(chi)平。

今年一季(ji)度(du)樓市成交或明顯下滑

為(wei)配合(he)國(guo)家抗擊疫情(qing),1月26日,中國(guo)房地產業協會(hui)倡議房地產開(kai)發企業暫停售樓處銷售活動,嚴防疫情(qing)擴散。而隨著全國(guo)防疫力度(du)的不斷加(jia)大,截(jie)至目(mu)前已有包(bao)含湖(hu)南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、甦州、杭州、合(he)肥在(zai)內的至少60余個(ge)省(sheng)及城市下發通(tong)知,要(yao)求(qiu)暫停售樓處銷售活動。

目(mu)前為(wei)止,包(bao)括廣州在(zai)內的全國(guo)各大樓盤銷售部都是處于關閉狀態,開(kai)發商把賣(mai)樓都搬到了網上,在(zai)線購(gou)房是目(mu)前唯一的銷售渠道。知名地產專家丁祖昱表示,由于目(mu)前疫情(qing)或將影響新(xin)開(kai)工,對(dui)房企新(xin)增供應的影響還有待(dai)評估(gu),對(dui)房企銷售情(qing)況(kuang)影響如何,也要(yao)看疫情(qing)後續的mu)?魄qing)況(kuang)。但(dan)絕(jue)大部分需求(qiu)只會(hui)遲到不會(hui)缺席,對(dui)房企下半(ban)年甚至明年的業績影響有限。

他還認為(wei),在(zai)當前的特(te)殊形勢下,房企如何應對(dui)是關鍵(jian)。一方(fang)面,目(mu)前已有不少房企開(kai)啟線上銷售渠道,以應對(dui)疫情(qing)對(dui)企業項目(mu)去化節奏帶(dai)來的沖(chong)擊。另一方(fang)面,近期的市場形勢對(dui)房地產開(kai)發企業的資金(jin)和抗風(feng)險能力也是較大的mu)kao)驗。房企應保持(chi)謹慎和敬畏心態、順應市場走(zou)勢,對(dui)全年的貨量(liang)安排(pai)和資金(jin)周轉積極作出調整。

有業內人士預計,在(zai)嚴峻的mu)夠饕 qing)形勢面前,預計今年一季(ji)度(du)全國(guo)多數(shu)城市的房地產市場交易將會(hui)有明顯下滑,行業整體的業績已不可避免地受到了較大影響。

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