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更新︰2020-05-28 08:24:43       來(lai)源︰ 中國證(zheng)券(quan)報(bao) 

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全國銀行(xing)間同(tong)業拆借中xing)月20日(ri)發(fa)布了(liao)最新一期貸款市場報(bao)價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,兩者利率均維(wei)持不變。分析人士表示,從目前房地產市場的表現來(lai)看,雖(sui)然(ran)LPR較之前的基準(zhun)利率增加(jia)了(liao)一定的浮動(dong),但依(yi)然(ran)以穩ren) 鰨 庠諞歡 潭壬顯(xian)?玖liao)“穩”字當頭是2020年房地產行(xing)業的主基調(diao)。

調(diao)控基調(diao)不變

從近期一些重要會議(yi)對2020年房地產業的表態(tai)來(lai)看,進入2020年,“房住不炒”、“穩地價、穩que)考邸?仍? 焙汀耙懷且徊摺比(bi)允欠康夭diao)控政策的思路。中xing) 夭紫xi)分析師張(zhang)大偉表示,預計2020年地方房地產雙向調(diao)控政策仍將密集發(fa)布,目的就是為了(liao)確(que)保房價不出現大的波動(dong),保持房地產市場平穩健康發(fa)展。

銀保監(jian)會日(ri)前提(ti)出2020年化解風險九大任(ren)務(wu),其(qi)中對房地產市場的提(ti)法是︰2020年將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行(xing)授信集中度等監(jian)管規則,嚴防信貸資金(jin)違規流入房地產市場,持續(xu)遏制房地產金(jin)融化泡沫化。

涉房信貸料(liao)平穩

在近期舉行(xing)的2019年金(jin)融統計數據新聞發(fa)布會上,央(yang)行(xing)金(jin)融市場司司長(chang)鄒瀾表示,要繼續(xu)嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比(bi),實施信貸資源的增量優化和存(cun)量調(diao)整(zheng)。

東方金(jin)誠首席(xi)宏(hong)觀分析師王(wang)青認為,2020年以支持實體(ti)經(jing)濟為核心的金(jin)融供給側結構性(xing)改(gai)革將進一步深化,監(jian)管層(ceng)將繼續(xu)抑制房地產金(jin)融化泡沫化傾向,控制房地產在新增信貸資源上的佔比(bi)。2020年新增房地產相關貸款佔比(bi)及余額增速將延(yan)續(xu)2019年的逐(zhu)步回(hui)落態(tai)勢(shi),信貸資源將更多(duo)用(yong)來(lai)滿足制造業、民營和小微企業的中長(chang)期融資需求。

在開發(fa)貸方面,各(ge)大銀行(xing)xing)繚詡ji)gai)昵岸家yi)經(jing)陸續(xu)推行(xing)了(liao)白名單制度,一些銀行(xing)僅向行(xing)業排名前30位的房企發(fa)放房地產開發(fa)貸款。整(zheng)體(ti)來(lai)看,非一線房地產商已(yi)經(jing)很難獲得大行(xing)的開發(fa)貸款。從目前房企的動(dong)作來(lai)看,抓緊(jin)融資窗(chuang)口(kou)期,發(fa)行(xing)債券(quan)和配股是上市房企2020年以來(lai)比(bi)較流行(xing)的融資方案。

此外,監(jian)管層(ceng)對銀行(xing)開發(fa)貸監(jian)管仍然(ran)非常(chang)嚴格。2019年年底至今,已(yi)經(jing)有多(duo)家銀行(xing)因房地產開發(fa)貸款違規而(er)受到當地銀保監(jian)局處罰。

2019年12月,江甦銀保監(jian)局公告稱,因房地產開發(fa)貸款受托支付管理不力,對中國建設銀行(xing)股份有限(xian)公司南京鼓樓支行(xing)、南京城南支行(xing)作出行(xing)政處罰,分別(bie)罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通銀行(xing)股份有限(xian)公司江甦省分行(xing)因存(cun)在房地產開發(fa)貸款受托支付管理不力的違法行(xing)為,根(gen)據相關規定,江甦銀保監(jian)局對其(qi)處以罰款40萬元。

在個人住房按(an)揭貸款方面,記(ji)者從多(duo)家銀行(xing)了(liao)解到,住房按(an)揭貸款由于操作成本低、受益(yi)期長(chang)、風險小等特點,受到銀行(xing)的關注。央(yang)行(xing)數據顯(xian)示,2019年前11個月新增居(ji)民中長(chang)期貸款5萬億元,約(yue)佔同(tong)期新增信貸的31%。分析人士預計,各(ge)家銀行(xing)2020年仍會傾向于加(jia)大個人按(an)揭貸款的投(tou)放。

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